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南岔区廉租住房实施方案

来源:南岔区政府办公室 更新日期:2018-10-31  

    为建立和完善我区城镇廉租住房制度,保障城镇最低收入家庭(在民政部门享受最低生活保障金)的基本住房需求,根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,《城镇最低收入家庭廉租住房申请审核及退出管理办法》等有关规定,结合我区实际制定本方案。
    一、廉租住房分配的对象
    廉租住房分配的对象为城镇低保及低收入住房困难家庭,申请廉租住房的家庭,须具备下列条件:
    (一)家庭成员为我区镇内城镇常住户口人员。
    (二)申请家庭为我区在民政部门享受最低生活保障金待遇的家庭,孤老,烈属,残疾等特殊困难家庭优先考虑。
    (三)低保家庭中的无房户。
    二、廉租住房分配的原则
    (一)坚持公开、公平、公正的原则。
    (二)坚持先无房后有房,先低保户后低收入的原则。
    三、廉租住房分配方式
    区住房管理部门把政府下达的廉租住房分配指标落实 到各社区.
    四、家庭人口和住房面积的核定
    (一)申请廉租住房家庭人口的核定,以民政部门认定的城市低保家庭人口或低收入家庭人口为准。
    (二)下列住房核定为申请家庭现有住房建筑面积。
    1、家庭成员拥有的私有住房。
    2、家庭成员承租的公有住房。
    3、家庭成员在申请前已转让不满3年的自用住房。
    4、已购买待入住的商品房。
    5、动迁安置或已得到货币补偿的住房。
    五、廉租住房分配操作程序
    (一)向社区申请
    1、申请廉租住房,由申请家庭的户主作为申请人,户主不具有完全民事行为能力的,申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,每户只能申请一处与居住人口相当的住房。
    2、在规定的截止时间内,通过所在社区提出申请,社区要入户走访调查,进行核实确认。
    申请人应向社区提供以下材料:
    (1)承租廉租住房申请。
    (2)《南岔区城市居民低保金领取证》。
    (3)本人及家庭成员住房证明材料,(房管部门出具的无房证明)由社区认证盖章的(房屋租赁 协议及有关证明)。
    (4)家庭全部成员身份证户口簿及户籍证明。
    (5)申请人为非户主的,还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。
    (6)如有特殊情况,需要向社区提交的其他证明材料。
    (二)社区审核入住
    社区收到申请材料后,应在7个工作日内作出是否受理的决定(特殊情况可延长办理时间)。申请材料不齐全或不符合要求的,应及时告知申请人需要补全的内容,不符合条件的应予退回;对材料齐备的,采取入户走访,查档取证等方式,进行调查核实,核实后,社区填写“入户调查走访表”并组织居民代表,包片格长,社区领导,进行逐户审核评议,评议通过后在社区公示15天,公示期满无异议的,按照申请的时间及本人家庭的条件排队轮侯,社区建立轮候制度。当期租住的甴社区与承租人签订《廉租住房租赁合同》办理入住手续。
    六、廉租住房使用和管理
    (一)合同期限
    社区与承租人签订《廉租住房租赁合同》期限为一年,房费直接由承租人交到财政局的银行账户。租房档案材料由各社区交到民政,甴民政局统一上交住建局。
    2、廉租住房属公有产权、产权为区人民政府按现行直管公有住房管理,只租不售、承租人只有承租权、使用权、没有处理权、继承权租金由政府定价,按照《廉租住房租赁合同》约定,承租人按年一次性缴纳租金,并按约定的期限腾退廉租住房。
    (二)承租人应当承担下列义务
    1、按照《廉租住房租赁合同》约定的金额、期限和方式交纳租金等各项费用。廉租住房标准为:

    楼层 一层    二层      三层     四层     五层     六层
    价格 2.0元/㎡ 2.5元/㎡ 3.0元/㎡ 3.0元/㎡ 2.5元/㎡ 2.0元/㎡

    租金标准以后年度如政府规定有变化可进行适时调整。水电费、取暖费和其他物业费自理。
    2、保证房屋及其设备完好并合理使用。因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的,承租人应负责修复或承担相关费用。
    (三)承租人不得改变使用用途和房屋结构,设施,要保持内墙、顶棚、地面、门窗、阳台及室内厨卫设施完好。
    (四)承租人违反《廉租住房租赁合同》约定,由租赁方取消其承租资格,限期1个月内退出。逾期不退出的,租赁方可依法申请人民法院强制执行。
    (五)社区每年对承租廉租住房家庭的收入、住房人口条件情况进行检查,对承租廉租住房家庭出现下列情形之一的,取消其承租廉租住房资格,限期退出。
    1、承租人经复检已不符合租住廉租住房规定条件的。
    2、承租家庭已被取消低保户或低收入资格。
    3、购买或通过其他途径取得的住房。
    4、经查发现隐藏有关情况或提供虚假材料的。
    5、申请人擅自将承租的廉租住房转让转租、出借、调换的。
    6、未按要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况。
    7、无正当理由连续6个月未在所承租的廉租居住房屋住或未按时缴纳廉租住房租金的。
    8、擅自对承租的廉租住房进行扩建、改变房屋结构或改变使用用途。
    9、故意损坏承租的廉租住房及公共附属设备的。
    10、违反政府有关规定的。
    七、成立廉租住房分配管理领导小组
    组  长:李传林(林业局副局长)
    副组长:张猛(民政局局长)
            张建国(民政局副局长)
            咸业华(民政局副局长)
    领导小组成员
    办公室主任:姜丽影(民政局低保中心主任)
    利民社区:王占东
    文明社区:张楠楠
    新建社区:刘含雷
    梧桐社区:吴国焕
    东风社区:成  龙
    向阳社区:卜晓东
    建国社区:潘宝有
    红星社区:于建华
    和平社区:宋晓伟
    城林社区:于海春
    兴林社区:赵立春

 


2016年4月